许多房地产科技初创公司，在低利率时期诞生并获得融资，如今正面临困境。据PitchBook数据显示，2021年美国房地产初创公司的投资总额为111亿美元，而去年这一数字降至37亿美元。一些公司选择出售自己，而另一些则直接关闭。
最近两个案例就是这种艰难环境下的最新受害者，反映了房地产金融科技融资长达数年的放缓。
租买房屋的房地产科技初创公司Divvy Homes被位于南卡罗来纳州查尔斯顿的Maymont Homes收购。据Fast Company报道，Maymont隶属于Brookfield Properties。
EasyKnock突然关闭，据NPR报道，这发生在该公司面临多起诉讼和联邦贸易委员会（FTC）关于其争议性售后回租模式的警告之后。这些模式涉及从房主手中购买房屋，并同时将房屋租回给他们。
Divvy Homes拒绝置评，但TechCrunch的一位消息人士证实，Divvy正在与Brookfield进行收购谈判，并称“即将签署购买协议”。该消息人士否认这是一次火速出售。不过，公司和消息人士都没有透露Brookfield能为Divvy支付多少金额，因此目前尚不清楚价格是否合理。
尽管如此，这次收购并不令人意外。早在2022年Divvy就开始裁员时，问题的迹象就已显现。到2023年11月，Divvy已经进行了三次裁员。
这家曾经备受关注的初创公司从知名投资者Tiger Global Management、GGV Capital和Andreessen Horowitz（a16z）等处筹集了超过7亿美元的资金。Divvy最后一次获得资金是在2021年8月——一次由Tiger Global Management和Caffeinated Capital领导的2亿美元D轮融资，在六个月内完成了前一轮1.1亿美元的C轮融资。根据PitchBook的数据，Divvy Homes在2021年的最后一次估值为23亿美元。
EasyKnock自称是首个技术驱动的住宅售后回租提供商，成立于2016年，并从Blumberg Capital、QED Investors和Northwestern Mutual的企业风投部门等投资者处筹集了4.55亿美元的资金。其中约有2亿美元以债务形式存在，允许该公司购买房屋。
出了什么问题呢？
在鼎盛时期，Divvy Homes声称自己不同于其他房地产科技公司之处在于它与那些希望通过购买自己想要的房子并租回三年来积累“拥有自己的资金”的租房者合作。
但美联储自2022年起开始提高利率以遏制通胀。对于像Divvy Homes这样的公司来说，这种高利率模式非常不利，限制了其购买房屋的能力以及从中获利的能力。
EasyKnock的商业模式也涉及购买并出租房屋。但它的安排吸引了信用评分较低的房主们，因为这让他们能够快速获得资金，并在未来某个时间点回购该房屋。
高利率也影响了EasyKnock——它为了运营而承担了债务。据TechCrunch的消息人士透露。此外，EasyKnock还面临更多问题——有超过二十多起针对EasyKnock的诉讼案件，并且密歇根州总检察长指控该公司使用“欺骗性做法”——以低价从财务压力下的人手中购买房屋，并随后收取高额租金。
据我们了解的消息来源称，在关闭时EasyKnock负债累累。
随着利率仍然相对较高且融资仍然难以获得，在未来的几个月里甚至整个2025年我们可能会看到更多类似的消息。
总结：许多房地产科技初创公司在低利率时期获得了大量投资后如今正面临困境。最近的例子包括Divvy Homes被Maymont Homes收购以及EasyKnock突然关闭。这两家公司的问题主要源于高利率限制了它们购买房屋的能力并影响了它们的商业模式。随着融资仍然难以获得且利率较高，在未来几个月可能会看到更多类似的消息。
